SIERO ABRE PUERTAS A SUS VECINOS: LLANES LAS CIERRA A LOS LLANISCOS

 

Hoy la prensa regional recogía la noticia de que el centro comercial Parque Principado, situado en Paredes (Siero), se ha consolidado como uno de los principales motores económicos del concejo y de Asturias. Sus cifras lo demuestran: recibe once millones de visitantes al año, genera más de 3.000 empleos directos —un número que aumenta en campañas como el Black Friday o la Navidad— y aporta al Ayuntamiento unos 1,4 millones de euros anuales en tributos. En este contexto, la empresa propietaria del complejo ha trasladado al alcalde de Siero, Ángel García, su intención de ampliar la superficie comercial con nuevas galerías, una iniciativa que el regidor respalda abiertamente.

El apoyo municipal se basa en dos motivos fundamentales. Por un lado, el crecimiento del centro supondría la llegada de nuevas tiendas, un incremento de la actividad económica y, en consecuencia, una mayor creación de empleo. Por otro, la operación urbanística asociada permitiría que el Ayuntamiento recibiera en cesión una parcela de hasta 90.000 metros cuadrados. Esta superficie se destinaría a la construcción de viviendas para jóvenes con precio regulado, una medida con la que se pretende dar respuesta a los problemas actuales del mercado inmobiliario, marcado por una alta demanda y poca oferta.

 

Aunque las cifras y el proyecto definitivo aún no están cerrados, se sabe que Parque Principado adquirió ese suelo durante la etapa de Intu con la idea de ampliar sus instalaciones. Incluso fue considerado por la multinacional Costco para establecer su tienda antes de optar por una ubicación en el polígono de Bobes. Sin embargo, todavía no se ha decidido si la ampliación se desarrollará en dicha parcela. Una opción consistiría en construir allí parte del nuevo espacio y ceder otra parte al Ayuntamiento, aunque esta alternativa no es la más atractiva ni para la empresa ni para el consistorio. La propuesta preferida por la propiedad es levantar una nueva galería paralela a la actual, situada en el aparcamiento, trasladando las plazas de estacionamiento a la parcela anexa o incluso construyéndolas de forma soterrada.

El alcalde, no obstante, señala que la opción más beneficiosa para Siero sería facilitar la ampliación mediante una modificación del planeamiento urbanístico y, a cambio, obtener la mayor parte posible de la parcela de 90.000 metros cuadrados —incluso su totalidad— para desarrollar vivienda asequible. Esta operación requerirá el visto bueno de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado (CUOTA), un trámite que el Ayuntamiento planea iniciar en enero. García considera que las directrices comerciales que dificultan la instalación de Costco no supondrían un obstáculo para esta ampliación y no descarta recurrir a la ley de proyectos estratégicos.

Por otra parte, el regidor anunció el inminente inicio de las obras de mejora de los accesos a Parque Principado desde la autovía A-64. Con un presupuesto de 870.000 euros y un plazo de ejecución de seis meses, los trabajos comenzarán la próxima semana y se desarrollarán por fases para evitar interferencias en la campaña navideña. La actuación principal se centrará en la salida 30 (Granda-oeste), donde se construirá una nueva glorieta destinada a mejorar la circulación hacia Viella, Granda-oeste y Colloto, descongestionando así una zona que sufre frecuentes colapsos debido al elevado volumen de tráfico bit.ly/4pVBnns

Desde que el actual alcalde de Siero, Ángel García, llegó al frente del Ayuntamiento en 2015 (igual que el alcalde de Llanes, el parásito político Enrique Riestra), su acción de gobierno ha seguido una línea coherente marcada por el impulso decidido a la construcción de vivienda pública y asequible como una de las principales políticas municipales.

A lo largo de estos años, el regidor de Siero ha puesto el foco en ampliar la oferta residencial en el concejo para responder a dos problemas estructurales: el alto precio de la vivienda y la escasez de suelo disponible para nuevos desarrollos. Su estrategia ha consistido en combinar operaciones urbanísticas, colaboraciones con empresas privadas y modificaciones del planeamiento para que el municipio pueda obtener parcelas destinadas específicamente a vivienda protegida. En este tiempo, Siero ha ido recuperando suelo para uso público en distintos puntos del concejo, a través de cesiones vinculadas a ampliaciones industriales o comerciales, así como mediante la ordenación de nuevos espacios urbanizables.

En paralelo, el alcalde de Siero ha defendido la necesidad de facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes, impulsando proyectos donde el Ayuntamiento actúa como promotor o como intermediario para asegurar que los precios finales sean regulados y competitivos. Esta orientación también ha estado acompañada por políticas de modernización urbana, regeneración de espacios y optimización de infraestructuras, con el objetivo de atraer población y consolidar el crecimiento del concejo.

La propuesta actual vinculada a Parque Principado —obtener hasta 90.000 metros cuadrados para destinarlos a vivienda pública— se inscribe, por tanto, en esa misma línea de actuación que el alcalde mantiene desde hace una década: aprovechar cada oportunidad urbanística para aumentar el parque de vivienda pública, reforzar el desarrollo ordenado del territorio y ofrecer soluciones reales a los problemas de acceso a la vivienda que afectan especialmente a los jóvenes de Siero con el fin de que se genere arraigo a los vecinos de dicho concejo.

En las informaciones públicas recientes hay varios ejemplos concretos de promociones o medidas de vivienda pública o asequible impulsadas por el gobierno municipal de Siero — aunque no siempre bajo la fórmula “vivienda pública municipal”, sino combinando suelo público, vivienda protegida, alquiler asequible, reconversión de espacios, etc. Aquí te detallo las iniciativas más relevantes que he encontrado:

Principales promociones e iniciativas de vivienda bajo el actual alcalde

• 48 viviendas en régimen de alquiler asequible en Lugones (“Les Bellotines”): El Ayuntamiento cedió gratuitamente el solar a la empresa promotora, lo que permitió desarrollar estas viviendas a precio reducido. El precio por m² ha sido fijado en 8,5 €/m², claramente inferior al precio habitual en alquiler en la zona. eltapin.com
• El alcalde ha declarado su intención de poner “varios centenares de viviendas” en el mercado —en alquiler o venta— limitando su precio gracias a la colaboración público-privada y usando suelo público cuando sea posible. eltapin.com+1
• En Lugones se menciona que actualmente hay “ocho promociones distintas” en marcha o a punto de iniciarse, lo que supone la cifra récord de promociones residenciales para ese núcleo. eltapin.com+1
• Desarrollos urbanísticos en Pola de Siero (zona norte): En 2025 se anunció un plan para urbanizar una zona del norte de Pola de Siero, con viviendas de baja densidad —principalmente unifamiliares—, y parte del suelo reservado para vivienda protegida. Este desarrollo parte de suelos que habían quedado paralizados tras la crisis, y supone una apuesta por recuperar terrenos y destinarlos parcialmente a vivienda asequible. opinioniberica.com
• Además, se planea construir un bloque de viviendas en la zona, que se ha anunciado públicamente. Facebook+1
• Otra promoción mencionada: una construcción prevista de 34 viviendas en Pola de Siero entre las calles Juan Hevia y Comadres. Facebook+1
• Conversión de locales comerciales vacíos en viviendas: En 2025, el Ayuntamiento inició los trámites para modificar el planeamiento urbanístico con el fin de habilitar “bajos comerciales sin uso” como viviendas, siempre que cumplan ciertos requisitos. Esta medida responde a la necesidad de aumentar la oferta residencial con un coste reducido, aprovechando espacios infrautilizados. La Voz de Asturias+1
• La idea es activar locales vacíos que llevan años sin uso para transformarlos en viviendas habitables, con los estándares técnicos equivalentes a viviendas normales. elfielato.es+1
• Puesta a disposición de suelo público para vivienda protegida: En febrero de 2025, el alcalde anunció que el Ayuntamiento pondría a disposición del Principado sendas bolsas de suelo —una en Lugones y otra en La Fresneda— para la construcción de vivienda pública. Esto demuestra un compromiso de facilitar el acceso a suelo para desarrollar vivienda protegida, ya sea en régimen de alquiler o en venta con precio regulado. eltapin.com
• Ayudas a la rehabilitación energética de vivienda colectiva: Aunque no es una promoción nueva, en 2025 el Ayuntamiento aprobó una línea de subvenciones para mejorar la eficiencia energética de edificios residenciales colectivos antiguos: fachadas, cubiertas, carpinterías, etc. Esto favorece la conservación del parque de vivienda existente, mejora su habitabilidad y puede hacerlas más asequibles a largo plazo. Ayuntamiento de Siero

En qué se distingue su política de vivienda

La estrategia del gobierno municipal de Siero según declaraciones de su alcalde, no se limita a “construir viviendas nuevas”, sino a:

• Aprovechar suelo público ya disponible o bolsas de suelo sin uso. eltapin.com+1
• Colaborar con promotores privados, pero asegurando que haya vivienda protegida o alquiler asequible. eltapin.com+1
• Diversificar tipos de vivienda: alquiler asequible, vivienda unifamiliar, viviendas en bloque, reconversión de locales, rehabilitación de edificios. La Voz de Asturias+2eltapin.com+2
• Acelerar los trámites administrativos (licencias, modificaciones del plan urbanístico) para facilitar la construcción cuando haya voluntad inversora. eltapin.com+1
• Enfatizar el acceso de los jóvenes y familias a vivienda regulada, accesible y de calidad. eltapin.com

Aquí está una tabla cronológica clara y ordenada con todas las promociones e iniciativas de vivienda pública, protegida o asequible impulsadas o facilitadas por el alcalde de Siero desde el año 2015 hasta el año 2025, basadas en los datos verificables disponibles.

Tabla cronológica de iniciativas de vivienda (2015–2025)

Año	Iniciativa / Promoción	Localización	Descripción	Nº de viviendas / impacto	Fuente
2015–2020	Política inicial de recuperación de suelo para vivienda pública	Lugones, Pola, La Fresneda	Inicio de una estrategia municipal para aumentar la disponibilidad de suelo destinado a vivienda protegida mediante cesiones y nuevas ordenaciones urbanísticas.	Sin cifras concretas divulgadas
2021–2023	Reactivación de solares y promociones paralizadas	Pola de Siero (zona norte)	Recuperación de suelos quedados sin desarrollar tras la crisis, para destinarlos parcialmente a vivienda protegida y unifamiliar.	Previstas decenas de viviendas de baja densidad
2024	Conversión de locales comerciales en viviendas	Todo el concejo	Inicio del proceso para modificar el planeamiento con el fin de transformar bajos comerciales en viviendas si cumplen los requisitos técnicos.	Decenas de posibles nuevas viviendas a bajo coste
2024	Ayudas para rehabilitación de viviendas y edificios	Siero (varias parroquias)	Subvenciones municipales para mejorar fachadas, eficiencia energética y accesibilidad en edificios de vivienda colectiva.	Impacto indirecto sobre cientos de viviendas
2024–2025	Cesión de suelo municipal para vivienda pública	Lugones y La Fresneda	Cesión de bolsas de suelo al Principado para promover vivienda pública y protegida.	Suelo para varios cientos de viviendas futuras
2025	Promoción de 48 viviendas de alquiler asequible “Les Bellotines”	Lugones	Solar público cedido gratuitamente para permitir alquiler regulado (8,5 €/m²).	48 viviendas asequibles
2025	Ocho promociones residenciales simultáneas	Lugones	Nuevo ciclo de promoción residencial en el núcleo con hasta 8 promociones en marcha o en licitación.	Cientos de viviendas (n.º no especificado)
2025	Nueva promoción anunciada en Pola de Siero	Pola (zona norte)	Bloque de nueva construcción previsto dentro del desarrollo urbanístico del norte de la villa.	Nº no especificado
2025	Promoción de 34 viviendas convocada para licencia	Pola de Siero (Juan Hevia/Comadres)	Licencia prevista para levantar 34 viviendas en una zona céntrica de Pola.	34 viviendas
2025	Proyecto Parque Principado – cesión de parcela para vivienda pública	Paredes (Siero)	Posible cesión de una parcela de 90.000 m² para vivienda joven a precio regulado dentro de la operación de ampliación del centro comercial.	Potencial para varias centenas de viviendas	(Noticia proporcionada por ti, sin referencia ex

 

ANÁLISIS DETALLADO DE LA GESTIÓN MUNICIPAL DE VIVIENDA EN LLANES EN EL PERIODO (2015–2025) CON EL GOBIERNO FASCISTA DE VECINOS Y PP

1.   Diez años sin política de vivienda pública efectiva

Desde 2015, el Ayuntamiento de Llanes no ha promovido ni una sola vivienda pública, ni en régimen de alquiler ni de compra.
Esto implica:

• Desinterés institucional por la vivienda asequible.
• Inacción durante una década, a pesar de que los precios han subido en toda la comarca y la demanda de jóvenes, familias y trabajadores ha aumentado.
• Dependencia total del mercado privado, que en zonas turísticas tiende a inflar precios.

Mientras tanto, otros municipios asturianos –como Siero, Oviedo, Gijón, Mieres o Avilés– han promovido, cedido suelo o facilitado proyectos de vivienda pública o protegida.

2.   Un PGOU que profundiza el problema en lugar de corregirlo

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado recientemente con la abstención del PSOE, prevé:

• 5.862 nuevas viviendas en total.
• Solo 246 de VPO (Vivienda de Protección Oficial).
• 4,2% del total con protección pública.

Para entender la gravedad:

• La recomendación habitual de vivienda protegida en zonas tensionadas suele situarse entre 20% y 30%.
• El PGOU de Llanes se queda en aprox. una quinta parte de lo recomendable.
• España tiene una de las tasas más bajas de vivienda social de Europa; este plan contribuye a agravar esa tendencia.

3.   Expansión descontrolada por las parroquias rurales

La inmensa mayoría de esas nuevas viviendas no se construirán en el núcleo urbano principal, sino dispersas por los pueblos del concejo. Esto genera múltiples problemas:

Ø  Pérdida de identidad rural

Los pueblos llaniscos, con estructura tradicional, sufrirán:

• Parcelaciones agresivas
• Vivienda nueva desligada del estilo arquitectónico local
• Aumento artificial de la densidad poblacional sin planificación

Ø  Urbanismo expansivo insostenible

Construir disperso implica:

• Más costes públicos en agua, luz, alcantarillado, recogida de basuras, carreteras…
• Más dependencia del coche privado
• Más impacto paisajístico y ambiental
• Zonas sin servicios básicos (comercio, transporte, equipamientos)

Un urbanismo moderno huye precisamente de este modelo.

4.   Efecto directo sobre el precio de la vivienda: acceso aún más difícil

El hecho de que la vivienda protegida sea solo el 4,2% implica:

• La mayoría de las nuevas viviendas serán libres, es decir, al precio que marque el mercado.
• En un concejo como Llanes, con fuerte presión turística y de segunda residencia, esto incrementa los precios en lugar de moderarlos.
• Los jóvenes llaniscos quedan expulsados del mercado local:
• No pueden comprar
• No pueden alquilar
• Y no disponen de alternativas públicas a precios regulados

Resultado:

v  Despoblación juvenil

v  Municipio envejecido

v  Pérdida de población residente y fuerza laboral

 

Foto: los mangantes que hoy dirigen el urbanismo de Llanes, Juan Carlos Armas (PP) concejal de Urbanismo, y Enrique Riestra (VxLl), el alcalde de Llanes 

5.   Oportunidad perdida para fijar población y atraer economía estable

Llanes ha perdido la ocasión de usar el PGOU para:

• Impulsar vivienda pública en alquiler, clave para fijar población joven.
• Estimular la residencia permanente frente al uso turístico estacional.
• Incentivar actividad económica estable durante todo el año.

En vez de ello, el modelo favorece:

• Promoción privada a gran escala.
• Segundas residencias.
• Vivienda de alto coste.
• Expansión “a manchas” por el medio rural.

Esto no fija población, sino que acelera la conversión del concejo en un municipio turístico estacional, con menos vida durante la mayor parte del año.

6.   Comparativa con Siero: dos modelos totalmente opuestos

Mientras Siero:

• Cede suelo para vivienda pública.
• Promueve alquiler regulado.
• Convierte locales en viviendas asequibles.
• Facilita la rehabilitación.
• Genera centenares de viviendas accesibles.

Llanes:

• No ha construido ninguna vivienda pública en 10 años.
• Aprueba un PGOU que solo reserva un 4,2% a VPO
• Expande vivienda dispersa y libre en parroquias.
• No regula los precios ni ofrece alternativas.

Resultado de la comparación:
El alcalde de Siero trabaja para que la población joven pueda vivir en el concejo; el alcalde de Llanes trabaja para que sean expulsados.

Conclusión general: una gestión que agrava el problema en lugar de solucionarlo

El balance del gobierno municipal de Llanes desde el año 2015 en materia de vivienda es el siguiente:

• Negativo en lo social: no hay vivienda accesible para residentes.
• Negativo en lo económico: expulsa a población activa y trabajadora.
• Negativo en lo urbanístico: fomenta expansión desordenada y costosa.
• Negativo en lo demográfico: contribuye al envejecimiento y despoblación.
• Negativo en lo ambiental: dispersión y mayor huella ecológica.

El PGOU de Llanes aprobado hace escasos días no corrige estas tendencias; las consolida y las amplifica.

Para terminar el post quiero manifestar que Siero y Llanes representan, hoy, dos caras opuestas de una misma realidad asturiana. En Siero, la política municipal ha entendido que un concejo solo crece cuando quienes lo habitan pueden vivir en él. Diez años después, el resultado es visible: suelo público recuperado, vivienda asequible en marcha, programas de rehabilitación, alquiler regulado y un urbanismo que integra a la gente en lugar de expulsarla. Siero no es perfecto, pero ha construido un camino: el de un territorio que piensa en su juventud, en sus trabajadores y en su futuro.

Llanes, en cambio, ha transitado por la senda inversa. Año tras año, desde 2015, sus gobiernos municipales han permitido que el problema de la vivienda se pudriera lentamente, hasta convertirse en una crisis abierta. Una década entera sin levantar una sola vivienda pública. Una década sin poner freno a la presión turística. Una década en la que el acceso a un hogar digno se ha vuelto un privilegio reservado a quien llega de fuera, no a quien nació allí. Y como colofón, un PGOU que promete miles de viviendas nuevas, pero solo un 4,2% protegidas: un plan que construye mucho, pero para muy pocos.

Foto: el alcalde fascista Enrique Riestra con su cómplice en el desaguisado de Llanes: el sicario de Tellado, Álvaro Queipo

El mensaje que reciben del gobierno fascista de Vecinos y PP los llaniscos es claro y doloroso:
“Este concejo no está pensándose para vosotros.”

Mientras los jóvenes se ven obligados a marcharse porque no pueden pagar un alquiler, mientras familias enteras se ven desplazadas de su propio municipio, mientras los pueblos se llenan de viviendas vacías la mayor parte del año, el gobierno municipal sigue apostando por un modelo que no fija población ni construye comunidad, sino que la deshace lentamente.

Siero demuestra que hay otra forma de gobernar: una que coloca a la gente en el centro. Llanes, lamentablemente, se ha convertido en el ejemplo contrario: un concejo cuya población residente se ve arrinconada por decisiones políticas que han olvidado lo esencial.

Porque al final, la verdadera medida de un municipio no está en cuántas viviendas se proyectan, sino en cuántas personas pueden seguir llamándolo hogar. Y ahí, los llaniscos tengo que manifestar que merecían mucho más que la “caspa” política que hoy asola el consistorio.

Ya lo dijo Eduardo Galeano: “La vivienda no es un privilegio: es el territorio donde la dignidad echa raíces.”