Hoy podemos leer en la prensa que Gijón se consolida en el año 2025 como el principal motor de la construcción de vivienda nueva en Asturias, concentrando casi la mitad de toda la actividad residencial iniciada en la región. Entre enero y noviembre se visaron en la ciudad proyectos para 813 viviendas, frente a las 633 del mismo periodo de 2024, lo que supone un incremento significativo de la producción inmobiliaria. De ese total, 699 viviendas corresponden a bloques residenciales y 114 a chalés, situando a Gijón muy por delante del resto de municipios asturianos, donde destacan a mucha distancia Siero (218 viviendas) y Oviedo (215). En el conjunto del Principado se iniciaron 1.778 viviendas, por lo que Gijón representa el 45,7% del total regional.
El informe de la patronal CAC-Asprocon constata que el mercado de la vivienda nueva continúa encareciéndose. En Asturias, el precio medio se sitúa en torno a 1.900 euros por metro cuadrado, tras crecer algo más de un 4% interanual, todavía por debajo de la media nacional. En Gijón, sin embargo, los precios alcanzan máximos históricos, con una horquilla que oscila entre 1.918 y 2.515 euros el metro cuadrado, los más elevados del Principado. Oviedo registra precios en torno a 2.466 euros/m², mientras que Avilés se mueve entre 1.907 y 1.912 euros/m².
Entre las novedades más destacadas figura la promoción de 250 viviendas públicas destinadas a alquiler asequible en el antiguo solar de Peritos, financiada con fondos europeos y ejecutada por Avintia mediante sistemas industrializados, con previsión de finalización en junio del próximo año. Si bien esta actuación rompe con un prolongado periodo de sequía de vivienda pública en la ciudad, como veremos a continuación con datos sigue siendo una gota en un mar de necesidad que tienen los asturianos.
El dinamismo inmobiliario se concentra especialmente en la zona oeste, impulsada por el proyecto Naval Azul, con nuevas promociones en El Natahoyo y su entorno, así como en El Cerillero y su expansión hacia El Lauredal. Fuera de esta área, Nuevo Roces lidera la construcción en altura, mientras que barrios como El Arbeyal, El Rinconín, Laviada, Nuevo Gijón, Ceares y Contrueces participan también activamente en el actual ciclo de crecimiento residencial.
Gijón encabeza igualmente la rehabilitación de edificios residenciales, pasando de 123 a 213 viviendas rehabilitadas en un año, muy por encima del resto de municipios asturianos.
En paralelo, el Ayuntamiento impulsa el programa ‘Gijón, confía alquilando’, destinado a movilizar viviendas vacías hacia el mercado del alquiler mediante garantías para los propietarios y un límite de renta de 650 euros mensuales. El programa, basado en la colaboración público-privada con las inmobiliarias, coexistirá con el plan autonómico ‘Alquilámoste’, con el objetivo común de aumentar la oferta de vivienda en alquiler en la ciudad y en el conjunto de Asturias.
Con lo que se ha ido publicando en prensa y notas institucionales en el año 2025, se puede hacer una estimación razonable, pero hay que separar tres “bolsas” porque no todo lo que se llama “vivienda pública/asequible” equivale a VPO en obra:
- VPO / vivienda pública en obra (obra física en marcha)
- Vivienda pública “en marcha” (pipeline: en obra, iniciada, adjudicada, licitada o muy avanzada)
- Vivienda asequible “movilizada” sin obra nueva (captación de pisos vacíos / stock Sareb, etc.)
A partir de ahí con los datos este es el siguiente desglose:
Escenario conservador (solo “obra segura” hoy): ~250 VPO en Asturias La cifra más sólida y verificable es la promoción de 250 viviendas públicas de alquiler asequible en el solar de Peritos (Gijón), que aparece repetidamente como la gran promoción pública y con obra avanzada/ejecución industrializada. Esto es “VPO” en el sentido de vivienda pública/protegida de alquiler (aunque no sea VPO “de compraventa”). Se puede contrastar en fuentes institucionales y de prensa: la visita del Ministerio y la explicación del proyecto (Gobierno de España / La Moncloa) La Moncloa, la cobertura de Europa Press Europa Press y la financiación del ICO Instituto de Crédito Oficial.
Escenario central (lo que
“puede estar construyéndose” si contamos todo el pipeline activo): ~500–600 VPO
Aquí la pieza clave es una cifra que da elDiario.es Asturias: “hay
actualmente en marcha 574 viviendas destinadas al alquiler asequible repartidas
en 13 concejos”. Esa frase sugiere un conjunto de actuaciones
vivas (algunas en obra, otras en fase de arranque/licitación), y es exactamente
el tipo de número que usaría para estimar “cuántas se están construyendo o
impulsando de verdad” en el año. elDiario.es
- Si esas 574 incluyen Peritos (lo más probable), entonces una estimación central sería ≈574 VPO públicas/asequibles “en marcha” en Asturias (con el matiz de que “en marcha” no siempre significa “grúa en el solar”, sino proyecto ya activado).
- Si no lo incluyeran (poco probable), entonces estaríamos en 574 + 250 = 824, pero yo no lo daría como cifra principal sin confirmación explícita.
Escenario ampliado (si
además metes vivienda asequible sin obra nueva): +150 y +37, pero ojo: no son
“VPO en construcción”
Esto ya no es construir, pero sí aumenta “vivienda protegida/asequible
disponible”:
- Programa autonómico “Alquilámoste”: Europa Press recoge que el cupo máximo inicial es 150 viviendas (movilización de pisos vacíos hacia alquiler asequible). Esto no suma viviendas en obra, pero sí “vivienda asequible” que puede entrar al mercado con garantías públicas. Europa Press
- Casa47 (viviendas Sareb): en diciembre se anunció una convocatoria piloto con 37 viviendas en Mieres en alquiler asequible. De nuevo: son viviendas para alquiler asequible, pero no implica construcción nueva. El País+1
Mi estimación final (2025, Asturias)
- VPO/vivienda pública “con obra claramente identificada hoy”: ≈250 (Peritos, Gijón). La Moncloa+1
- VPO/vivienda pública “en marcha” (pipeline realista en 2025): ≈500–600, con un punto de referencia 574. elDiario.es
- Si alguien mezcla “construcción” + “movilización” (ojo con el concepto): podrías ver cifras tipo 574 + 150 + 37, pero eso ya sería vivienda asequible activada, no “VPO construyéndose”. Europa Press+1
Dónde mirar para tener más certeza (enlaces “fuente”)
Para comprobar promoción por promoción (y no solo titulares), lo más útil es el portal oficial del Principado con la oferta de vivienda protegida (promociones en alquiler/compra y regímenes). Asturias+1
Si quieres, te lo dejo todavía más cerrado: te preparo un listado de promociones (por concejo) cruzando (a) la cifra “574 en marcha” con (b) el buscador oficial de vivienda protegida del Principado, y te doy una horquilla baja/media/alta indicando qué promociones son obra, cuáles son licitación, y cuáles son captación.
si preparamelo
Aquí tienes un análisis detallado y estimado de cuántas viviendas VPO pueden estar construyéndose o en vías de construcción/activación en Asturias durante 2025, a partir de datos oficiales del Principado y cobertura periodística publicada en prensa. La idea es cruzar lo que se está desarrollando (obra física o muy próxima a ella) con el contexto del mercado de vivienda protegida.
1. Promociones oficiales de vivienda protegida en Asturias
El portal oficial de
vivienda protegida del Principado de Asturias recoge las promociones que
están inscritas como VPO o vivienda protegida en diferentes regímenes
(alquiler, compra) y estados (con calificación provisional, disponibles, en
listas de demandantes, etc.). Puedes consultarlo y filtrarlo por municipio y
tipo (“alquiler”, “compra”, etc.):
Portal de vivienda protegida del Principado — Asturias.es:
Oferta de vivienda protegida Asturias
Qué se ve en ese portal
- Promociones en compra y alquiler aparecen listadas (por ejemplo, ÁREA RESIDENCIAL ROCES en Gijón con 22 viviendas protegidas, aunque corresponde a promociones antiguas disponibles para adjudicación). Asturias
- El portal permite ver régimen, número de viviendas y estado de cada promoción (ej.: calificada, en listas, etc.). Asturias
Nota importante: El portal incluye promociones de diferentes años; que aparezcan ahí no significa necesariamente que estén construyéndose en 2025 — pero sí que son oficialmente VPO y gestionadas por el Principado.
2. Promociones realmente en construcción o “en marcha”
A partir de noticias confirmadas este año:
Ø Gijón – 250 viviendas de promoción pública destinadas a alquiler asequible
- Esta gran promoción en el solar de Peritos (Gijón) está reconocida explícitamente como vivienda pública/asequible, financiada con fondos europeos, y se espera que las obras avancen durante este ciclo (terminando aproximadamente en junio de 2026).
- Esta promoción es parte real de VPO en construcción / industrializada, no solo proyecto. El País
Estimación concreta:
Ø ≈250 viviendas protegidas (VPO/municipales) en obra o con ejecución asegurada.
3. Escenario de “viviendas VPO en marcha” en toda Asturias
Además de Peritos (Gijón), hay múltiples iniciativas que configuran el pipeline en 2025:
Datos generales y marco de políticas
- El consejero de Vivienda señalaba que uno de los objetivos para 2025 es impulsar 600 viviendas de alquiler asequible en Asturias. El País
Esto sugiere que el impacto del pipeline regional (no solo obra física en Gijón) es mayor que solo los 250 de Peritos.
Programas complementarios que afectan el cálculo
Aunque no son obras nuevas per se, siguen formando parte del impulso estructural al parque protegido:
- Casa47 lanza una convocatoria que incluye 171 viviendas asequibles en Mieres y otras ciudades, aunque muchas provienen de stock y no son obra nueva. El País
- No las contaremos como VPO en construcción, pero sí como parte del aumento de vivienda protegida.
- El programa “Alquilámoste” capta viviendas vacías para alquiler asequible: una medida complementaria pero no de obra. El País
Estimación numérica final (2025, Asturias)
|
Categoría de viviendas protegidas |
Número aproximado |
Consideraciones |
|
🔹 VPO en construcción asegurada |
≈250 |
Peritos (Gijón) – obra confirmada |
|
🔹 VPO en pipeline activo (obras iniciadas o próximas) |
≈300–350 |
Estimación basada en objetivo regional de ~600 y promociones visibles |
|
🔹 Vivienda asequible activada por programas (no obra) |
≈171+ |
Casa47 y programas similares (stock reutilizado) |
Total estimado de viviendas
protegidas vinculadas a actividad en 2025:
≈550–600 unidades (entre obra física e iniciativas públicas de acceso
asequible).
Nota importante: esta cifra está estimada, porque muchas promociones de VPO están listadas como disponibles, en listas o en gestión, que no siempre se traducen en obra física inmediata. Asturias
Cómo verificar las promociones tú mismo
Si quieres ver qué promociones están disponibles y su estado (por ejemplo, si están en fase de construcción, entrega, listas, etc.):
- Visita el portal oficial de oferta de
vivienda protegida de Asturias:
https://www.asturias.es/temas/vivienda-territorio/vivienda-publica-y-protegida/oferta-de-vivienda-protegida Asturias - Filtra por:
- Municipio
- Estado de la promoción
- Régimen (alquiler, compra, mixto)
- Mira cuántas unidades aparecen con calificación provisional / en listas.
Esto te dará el conteo real y nominal de VPO que están oficialmente reconocidas, aunque no siempre implica “obras en curso”.
En el año 2025, Asturias
está impulsando una cartera significativa de vivienda protegida dentro
del marco de políticas autonómicas y estatales. El caso más visible es la
promoción de 250 viviendas públicas en Gijón (Peritos),
que se puede considerar la principal obra de VPO en ejecución
en la región.
Adicionalmente, el objetivo político y periodístico apunta a que alrededor de
600 unidades de alquiler asequible o protegidas estén en algún estado de
activación o construcción, lo que representa un cierto avance respecto
a años anteriores y responde a las necesidades de acceso en un contexto de
precios altos.
Finalmente, programas como Casa47 y Alquilámoste agregan más
volumen al parque protegido, aunque no siempre bajo la forma de nueva obra.
Por otro lado, no hay una cifra oficial única publicada este año que cuantifique exactamente cuántas personas demandan vivienda en el Principado de Asturias, pero sí existen indicadores administrativos y registros oficiales que permiten aproximar la demanda real en el ámbito de la vivienda protegida:
1. Registro de Demandantes de Vivienda Protegida (REDVIVA)
El Principado de Asturias mantiene un Registro de Demandantes de Vivienda Protegida que reúne información sobre unidades familiares que desean acceder a una vivienda protegida en compra o alquiler regulado. Ese registro es el instrumento oficial para medir la demanda de vivienda protegida tanto en alquiler como en compra dentro de Asturias. miPrincipado
Sin embargo, no hay un dato global publicado recientemente en la web oficial que diga cuántas personas o unidades familiares hay inscritas actualmente en el REDVIVA (las listas que aparecen en el portal permiten descargar listados municipales pero no facilitan un total agregado oficial de demandantes). Asturias
2. Indicadores administrativos relacionados
Aunque no hay cifras actualizadas para este año 2025, estadísticas previas sugieren que el registro puede reunir varios miles de personas interesadas en vivienda protegida (por ejemplo, estudios antiguos citaban alrededor de unos 5.000 demandantes en Asturias según el Registro de Demandantes, aunque esa cifra data de hace más de una década y no representa la situación actual real). Defensor del Pueblo
3. Demanda general de vivienda
A nivel nacional, la creación de hogares ha sido un factor clave que explica la demanda de vivienda en España: entre 2021 y 2024 se formaron en promedio más de 259.000 nuevos hogares al año, con picos cercanos a 300.000 en algunos años recientes, lo que ha generado una fuerte presión sobre la oferta de vivienda en todas las comunidades, incluida Asturias. Wikipedia
Datos útiles relacionados
- El Registro de Demandantes es el mecanismo oficial para cuantificar demandantes de vivienda protegida, aunque no hay un total público actualizado disponible en la web del Principado. Asturias
- El Registro de Demandantes recoge unidades familiares que quieren acceder a vivienda protegida en alquiler o compra en Asturias, y su inscripción es obligatoria para adjudicaciones. miPrincipado
Resumen conciso sin elucubraciones de la vivienda protegida en Asturias
Demanda de vivienda en Asturias según datos oficiales disponibles:
- El Principado de Asturias tiene un Registro de Demandantes de Vivienda Protegida (REDVIVA) que agrupa a unidades familiares interesadas en acceder a vivienda protegida (alquiler o compra). miPrincipado
- No existe una cifra consolidada publicada públicamente en 2025 que indique el número total de personas o unidades familiares inscritas en ese registro en el conjunto del Principado. Asturias
- Indicadores históricos anteriores al año 2025 sugerían que el número de inscritos podía situarse en varios miles, pero esas cifras no son actuales ni oficiales para 2025. Defensor del Pueblo
- La creación de nuevos hogares en España —que impulsa la demanda de vivienda— ha estado en torno a 250.000–300.000 unidades al año, en todo el país, aunque no hay desglose específico solo para Asturias. Wikipedia
Sin embargo en la lista oficial de demandantes de vivienda protegida en régimen de alquiler en el municipio de Gijón que está en la web de REDVIVA, el dato cuantificable se obtiene directamente del campo “Orden del sorteo”, que es correlativo y continuo para cada persona inscrita. En la última página del documento, el último registro visible tiene asignado el orden del sorteo número 5.186, lo que indica que la lista está compuesta por 5.186 demandantes inscritos en ese procedimiento concreto bit.ly/495xBCp
La conclusión objetiva es que:
- Número total de demandantes en la lista: 5.186 personas / unidades familiares.
- Régimen: alquiler de vivienda protegida.
- Fuente: listado oficial del Registro de Demandantes de Vivienda Protegida del Principado de Asturias.
Este número no es una estimación ni una inferencia: es el total que resulta del propio orden administrativo del listado publicado.
He comprobado qué listados oficiales de demandantes de vivienda protegida existen para el municipio de Llanes, tanto para compra como para alquiler, tal y como publica el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida (REDVIVA) del Principado de Asturias y los datos que muestra son los siguientes:
1) Demandantes en régimen de compra (Llanes)
- Existe un listado oficial específico para Llanes en el registro de demandantes en el régimen de compra.
- Ese listado, actualizado al 10/09/2025, contiene 8 personas/unidades familiares inscritas interesadas en vivienda protegida en compra. Asturias
Demanda de vivienda
protegida en Llanes — compra:
8 solicitantes registrados (régimen de compra). Asturias
2) Demandantes en régimen de alquiler (Llanes)
- El portal del Principado también dispone de un listado para el régimen de alquiler, incluyendo el municipio de Llanes en el cual hay 13 demandantes bit.ly/4qa2StD
- Sin embargo, no hay un PDF específicamente descargado aquí para Llanes en alquiler que permita contar cuántos inscritos hay.
- El portal del REDVIVA lista que sí existe esa lista para Llanes (alquiler), pero la página no muestra el contenido numérico directamente sin abrir el PDF listado. Asturias
La conclusión objetiva y Sin elucubraciones es que:
- Demanda de vivienda protegida en régimen
de compra en Llanes:
8 personas/unidades familiares inscritas en el REDVIVA (listado actualizado al 10/09/2025). Asturias - Demanda de vivienda protegida en régimen
de alquiler en Llanes:
El listado oficial recoge 13 peticiones, pero podrían ser más, ya que muchas quizás no sé apunten viendo el desastre de gestión municipal que existe con el urbanismo del gobierno fascista de Vecinos y PP en el Consistorio llanisco.
Para terminar el post quiero manifestar que el panorama que dibujan los datos oficiales y los registros administrativos conduce a un epílogo difícil de eludir: el problema de la vivienda en Asturias no es solo cuantitativo, sino profundamente político, y su gestión revela una renuncia deliberada de una parte de la clase dirigente a intervenir de manera efectiva en un mercado que ha demostrado ser incapaz de autorregularse.
Mientras la demanda de vivienda protegida —especialmente en alquiler— se cuenta por miles de hogares, la respuesta pública en forma de vivienda nueva protegida sigue siendo residual. Que en un contexto de máximos históricos de precios y fuerte presión demográfica en áreas urbanas la principal actuación pública se limite, en la práctica, a 250 viviendas en Gijón no es un problema técnico ni presupuestario: es una decisión política. Más aún cuando el propio sector privado concentra su actividad en promociones de alto precio y rentabilidad asegurada.
Los gobiernos autonómicos y municipales dominados por el Partido Popular, Foro, Vox o partidos marginales de ultraderecha como, VecinosxLlanes han compartido una misma premisa: fiar la política de vivienda casi exclusivamente a la ley del mercado. Bajo ese enfoque, la vivienda deja de entenderse como un derecho social y pasa a tratarse como un activo financiero más, cuya provisión queda supeditada a la rentabilidad privada. El resultado es previsible y está sobradamente documentado: la oferta no se ajusta a la demanda real, sino a la capacidad adquisitiva de una minoría.
Esta orientación se agrava cuando esas mismas administraciones actúan, de facto, como correa de transmisión de los intereses de la patronal de la construcción, CAC-Asprocon, cuya agenda prioriza el volumen de obra, el precio del metro cuadrado y la liberalización del suelo, pero no la accesibilidad ni el equilibrio social. El alineamiento entre gobiernos locales de derechas como el de: Gijón, Oviedo o Llanes y la patronal inmobiliaria configura un bloque que impulsa crecimiento urbanístico sin resolver el acceso a la vivienda, generando un modelo expansivo, caro y excluyente.
En municipios como Llanes, el contraste resulta especialmente elocuente: una demanda oficialmente registrada mínima en vivienda protegida convive con un mercado tensionado por la segunda residencia, el turismo y la escasez de alquiler estable. No porque no exista necesidad, sino porque la desconfianza en la gestión pública, la ausencia de promociones y el bloqueo urbanístico desincentivan incluso la inscripción en los registros oficiales. Cuando el sistema no ofrece respuestas, deja también de generar expectativas.
En definitiva, la fotografía es inquietante: miles de demandantes frente a cientos de viviendas, administraciones que celebran récords de construcción privada mientras el acceso a la vivienda se deteriora, y gobiernos municipales que confunden neutralidad con inacción y mercado con política pública. En este contexto, la vivienda protegida no es una prioridad estructural, sino una excepción puntual, y el derecho a la vivienda queda subordinado a los equilibrios del negocio inmobiliario.
La consecuencia no es solo un problema habitacional, sino un factor de exclusión social, expulsión de población joven y precarización territorial. Y mientras la política siga mirando al mercado como única respuesta, la distancia entre la necesidad real y la solución pública no hará más que agrandarse.
Ya lo dijo David Harvey: “El mercado no resuelve la vivienda; la convierte en un privilegio”.
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