El Principado de Asturias ha puesto en marcha “Alquilámoste”, un nuevo programa destinado a movilizar vivienda vacía privada y ofrecer alquiler asequible a personas y familias con ingresos medios o moderados (entre 16.800 y 63.000 € anuales).
El BOPA ha publicado la resolución que activa el plan, que comenzará con un cupo inicial de 150 viviendas, ampliable si aumenta el presupuesto o la demanda registrada en Redviva (Registro de Demandantes de Vivienda Protegida).
Distribución territorial de las viviendas
La planificación prioriza el área metropolitana central, donde se concentra más del 70% de la demanda, con un máximo de 120 viviendas:
- Oviedo: hasta 40
- Gijón: hasta 35
- Avilés: hasta 10
- Siero: hasta 15
- Corvera, Carreño y Gozón: hasta 13
- Llanera y Noreña: hasta 7
En cuencas mineras y valles interiores (Langreo, Mieres, Laviana, San Martín del Rey Aurelio, Aller y Lena) se reservan hasta 27 viviendas.
En concejos rurales en riesgo de despoblación (Cangas del Narcea, Tineo, Belmonte de Miranda y otros que acrediten demanda), se prevé un cupo inicial de 3 viviendas.
Condiciones para propietarios y arrendatarios
El programa está gestionado por Vipasa, que ofrece a los propietarios:
- Canon mensual garantizado (hasta 700 €/mes según el tipo de vivienda)
- Conservación y mantenimiento
- Seguro multirriesgo
- Devolución de la vivienda en el mismo estado al finalizar el usufructo
- Duración máxima del usufructo: 7 años y 4 meses
Puesta en marcha
- Se aprueban los modelos de solicitud para propietarios y arrendatarios.
- Se crea la Comisión Técnica, presidida por el director general de Vivienda, Jesús Daniel Sánchez Fernández.
- El programa deberá comenzar a funcionar en un máximo de 15 días bit.ly/4ob0zVT
Si existe un mercado inmobiliario en Asturias que este tensionado al límite ese es el del municipio de Llanes. El mercado inmobiliario en el municipio de Llanes (Asturias) muestra esa situación por diversas razones que se combinan de la siguiente forma:
· En primer lugar, los precios de venta se sitúan ya en niveles elevados para el contexto regional. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda en venta ronda los ≈ 2.238 €/m² en octubre de 2025 en Llanes, habiendo crecido +2,3% respecto al año anterior. Idealista+1 Además, otro estudio indica que para el conjunto de la comarca de Llanes, los precios de casas han subido +12,3% en el último año y +39% en cinco años, lo que demuestra una escalada continuada. RealAdvisor
· En segundo lugar, la demanda es muy fuerte y está impulsada por varios factores: la costa, el atractivo turístico, la segunda residencia —la documentación indica que Llanes es uno de los municipios costeros de Asturias que registran un aumento de demanda para uso vacacional o residencial por estilo de vida. Asturias PropertyBuyers by Somrie+1 Esta presión de demanda reduce la disponibilidad de vivienda asequible y, junto con la subida de precios, genera una barrera para el acceso de residentes permanentes o con ingresos moderados.
· En tercer lugar, una zona como Llanes ha sido reconocida como “zona de mercado residencial tensionado” según informe del Principado: existe un documento oficial de febrero de 2025 que clasifica Llanes como tal, lo que implica que la oferta de vivienda en alquiler asequible o vivienda habitual no da abasto frente a la demanda existente. Actualidad Asturias
El resultado de todos estos factores es un escenario donde un residente habitual con ingresos medios encuentra difícil acceder a vivienda en propiedad (o alquiler) a precios razonables, mientras que la inversión o la compra para segunda residencia aumentan los precios de referencia, reduciendo la diversidad de la oferta. Por tanto, Llanes reúne los factores clásicos de un mercado inmobiliario tensionado: fuerte demanda, elevada presión turística o de segunda vivienda, crecimiento de precios más allá del nivel de renta local, y escasa oferta nueva o asequible.
Aquí están algunos datos actualizados que ilustran claramente la tensión en el mercado del alquiler en el municipio de Llanes (Asturias):
Datos relevantes
- Según el portal inmobiliario RealAdvisor, el alquiler mensual mediano para un piso en Llanes es de aproximadamente 741 €/mes. El rango del 80 % de los alquileres está entre ≈ 309 € y ≈ 1.547 €/mes. RealAdvisor
- En otro portal, hay anuncios en Llanes de pisos de 2 habitaciones (~70 m²) con precios de 620 €/mes (incluyendo garaje opcional) o 540 €/mes para 57 m². Idealista+1
- La oferta es limitada: por ejemplo, una búsqueda muestra unos 60 anuncios de casas y pisos en alquiler en Llanes. Idealista
Estos datos muestran que aunque hay viviendas de alquiler “más asequibles” (por ejemplo ~500-600 €/mes para 1-2 habitaciones), ya existe un tramo alto de precios (700 €/mes y más) que puede estar fuera del alcance de personas con ingresos medios en la zona. La mediana de 741 €/mes sugiere que muchas ofertas se sitúan en ese rango o superior. La amplitud del rango (de ~300 € a ~1.500 €) también indica que la oferta es desigual: algunas viviendas más básicas o de menor tamaño pueden tener precios “accesibles”, pero hay muchas que se cotizan mucho más alto, lo que reduce las opciones para residentes permanentes con menores ingresos. La baja cantidad de anuncios en algunas categorías sugiere además que la oferta de alquiler habitual no es muy abundante, lo que contribuye a la tensión del mercado.
La renta con datos fiables para Llanes (Asturias) es la siguiente:
- La renta bruta media por declaración en Llanes es de 24.701 € para el ejercicio 2022. Agencia Tributaria+2Agencia Tributaria+2
- La renta disponible media (lo que queda tras cotizaciones e impuestos) es de 20.482 € para Llanes en el mismo ejercicio. Agencia Tributaria+1
- El rendimiento medio del trabajo individual en Llanes es de 18.617 € para las declaraciones que presentaron este tipo de rendimiento. Agencia Tributaria
Estos datos reflejan que los ingresos medios en Llanes no son elevados, lo que, combinado con los precios del alquiler que vimos antes y la tensión del mercado, da una fotografía clara de la dificultad que pueden tener los trabajadores de la zona para acceder a vivienda asequible.
En el programa “Alquilámoste” de la comunidad autónoma de Asturias, los ayuntamientos tienen un papel limitado pero sí pueden colaborar, aunque la iniciativa es esencialmente autonómica. Aquí explico lo que he podido averiguar sobre sus funciones en dicho programa:
Qué hace principalmente la administración autonómica
- Es impulsado por la Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos del Principado de Asturias, bajo el decreto regulatorio. RTPA+3Unión de Consumidores de Asturias+3elDiario.es+3
- Gestionado por la empresa pública Vipasa, que será quien dinamice la captación de viviendas vacías privadas, firme los contratos con propietarios, gestione arrendamientos, etc. Brains Real Estate News+2elDiario.es+2
- Establece los requisitos, el registro, la solicitud y los criterios de zona. Actualidad Asturias+1
Funciones posibles o colaborativas de los ayuntamientos
Aunque no se especifica que los ayuntamientos tengan una función normativa o de primera línea, algunas de las formas en que podrían participar son:
- Poner a disposición información municipal o colaborar para identificar viviendas vacías en su municipio que podrían incorporarse al programa.
- Colaborar en la difusión del programa a nivel local: informar a los propietarios de su municipio sobre la iniciativa y los incentivos.
- Facilitar trámites locales relacionados con la vivienda (por ejemplo, certificados de habitabilidad, IBI, cargas municipales) que pueden ser requisitos para que una vivienda se incorpore al programa.
- Colaborar en la territorialización del programa: dado que el programa establece cupos por concejo (municipio) según riesgo de despoblación o demanda, los ayuntamientos pueden coordinar con la administración autonómica para identificar la demanda local. (Por ejemplo, los concejos en riesgo de despoblación están contemplados en los cupos del programa).
En el municipio de Llanes, que viene registrando una pérdida continuada de población desde la llegada al gobierno local en el año 2015 de la coalición formada por la ultraderecha de VecinosxLlanes y el Partido Popular, la implicación municipal en el programa autonómico “Alquilámoste” ha sido prácticamente inexistente. Pese a que el proyecto del Principado pretende aliviar la tensión extrema del mercado inmobiliario del concejo y facilitar vivienda asequible en zonas con alta demanda como Llanes, el Ayuntamiento ha optado por mantenerse al margen, limitándose —según señalan desde la propia alcaldía— a dejar que “el mercado” resuelva por sí solo una situación que ellos no han logrado abordar de forma efectiva.
La ausencia del Ayuntamiento de Llanes en la implementación del programa “Alquilámoste” del Principado tiene efectos visibles en el contexto municipal. Mientras otros concejos se integran en las iniciativas autonómicas para movilizar vivienda vacía y ampliar el parque de alquiler asequible, Llanes queda al margen y se convierte, de facto, en uno de los municipios menos alineados con las políticas de vivienda del Gobierno asturiano, una situación que algunos interpretan como un aislamiento respecto al resto del municipalismo regional. Esta posición, sumada a la pérdida demográfica que arrastra el concejo desde 2015 y a la apuesta del gobierno local por “que el mercado resuelva lo que ellos no abordan”, contribuye a proyectar la imagen de un Ayuntamiento que renuncia a herramientas públicas que podrían aliviar la tensión inmobiliaria y mejorar el acceso a la vivienda para residentes permanentes.
Las Consecuencias para los llaniscos por la ausencia del Ayuntamiento de Llanes en el programa “Alquilámoste”
La falta de implicación municipal en un programa autonómico que busca movilizar vivienda vacía y ofrecer alquiler asequible tiene varias consecuencias directas y profundas en un municipio tensionado y caro como Llanes, donde el mercado residencial ya se encuentra al límite.
1º. Menor acceso a vivienda asequible para residentes
La
no participación del Ayuntamiento impide que el programa tenga presencia real y
efectiva en el municipio.
Esto significa que vecinos con ingresos medios o moderados,
especialmente jóvenes y familias locales, tienen menos oportunidades de acceder
a alquileres por debajo del precio de mercado (700 €/máx. según tipología).
En un municipio donde el alquiler mediano ronda los 741 €/mes, perder estas
viviendas asequibles golpea directamente al bolsillo de los residentes.
2º. Mayor expulsión poblacional y caída demográfica
Llanes ya pierde población desde hace años. Si no se incorporan viviendas públicas o protegidas al sistema de alquiler asequible, continúa la dinámica de expulsión:
- Jóvenes que no pueden emanciparse.
- Profesionales que no pueden vivir en el concejo y se trasladan a otros municipios.
- Familias que no encuentran precios razonables.
La ausencia municipal refuerza una tendencia: Llanes se convierte en un lugar cada vez más inaccesible para vivir todo el año, favoreciendo solo segundas residencias y turismo.
3º. Más presión en un mercado ya tensionado
Sin la incorporación de viviendas al programa:
- dLos propietarios ven más rentable seguir en el alquiler turístico o estacional.
La falta de implicación municipal deja que el mercado actúe sin contrapesos, lo cual perpetúa la tensión y la escasez de vivienda habitual.
4º. Los residentes quedan fuera de ayudas y ventajas autonómicas
El Principado ofrece a los arrendatarios:
- Canon mensual limitado.
- Viviendas con garantía jurídica.
- Mantenimiento cubierto por Vipasa.
Al no promover el programa desde el ayuntamiento:
- Menos vecinos se enteran.
- Menos propietarios participan.
- Menos viviendas de Llanes entran en los cupos autonómicos.
Es decir, los llaniscos pierden parte de las ayudas que otros municipios sí están aprovechando.
5º. Menor captación de inversión pública en vivienda
El Principado financia:
- Canon de garantías.
- Seguros.
- Reformas básicas.
- Gestión por parte de Vipasa.
Si
Llanes no facilita viviendas ni difunde el programa, esa inversión se va a
otros concejos.
En la práctica, Llanes se convierte —como dices— en un “paria del
municipalismo asturiano”:
los fondos y beneficios del programa se reparten en toda Asturias menos en
Llanes, por inacción municipal.
6º. Pérdida de población activa y dificultad para cubrir empleos
Sectores
como hostelería, comercio, servicios públicos o sanidad necesitan trabajadores
que puedan vivir en el concejo.
Sin alquiler asequible:
- Muchos empleados no pueden residir en Llanes.
- Empresas locales tienen más dificultades para encontrar personal.
- El municipio pierde dinamismo económico y social.
7º. Reforzamiento de la desigualdad social dentro del municipio
Si solo pueden vivir de forma estable quienes pueden pagar precios altos:
- Se polariza el tejido social.
- Se reduce la diversidad generacional y económica.
- Se rompen redes comunitarias tradicionales del concejo.
En resumen: Llanes corre el riesgo de convertirse en un municipio atractivo solo para visitantes, jubilados acomodados y segunda residencia, pero cada vez menos accesible para los llaniscos de toda la vida.
Para terminar el post quiero decir que la inacción del Ayuntamiento de Llanes ante uno de los programas de vivienda más importantes impulsados por el Principado —en un momento en el que el concejo sufre una de las tensiones inmobiliarias más graves de Asturias— no puede interpretarse como un simple desacuerdo administrativo. Es, en realidad, la renuncia explícita a utilizar herramientas públicas capaces de aliviar el acceso a la vivienda en un municipio donde los precios expulsan cada año a más llaniscos.
Mientras otros concejos se organizan, colaboran y captan recursos autonómicos para ampliar su parque de alquiler asequible, Llanes queda fuera por decisión propia. El resultado es un municipio que se aleja de las políticas de vivienda sostenibles adoptadas en el resto del territorio asturiano y que asume, sin ofrecer alternativas, que “el mercado” resolverá problemas que lleva una década agravando.
Esta postura no es neutra. Tiene efectos medibles: pérdida de población, encarecimiento del alquiler, dificultades para atraer trabajadores y familias, y un debilitamiento progresivo del tejido social que históricamente ha dado identidad al concejo. Al permanecer al margen, el Ayuntamiento renuncia no solo a intervenir en un mercado desequilibrado, sino también a defender a los vecinos que ya no pueden permitirse vivir allí.
En un contexto de precios disparados, salarios medios insuficientes y dependencia creciente del turismo estacional, la ausencia municipal en “Alquilámoste” simboliza una oportunidad perdida. Una oportunidad que otros concejos han aprovechado y que podría haber contribuido a frenar la expulsión residencial, estabilizar el mercado y ofrecer un horizonte de permanencia a los llaniscos. Ese es el saldo final: un gobierno local que, por acción u omisión, ha dejado pasar una herramienta diseñada para proteger a sus propios vecinos, y que hoy enfrenta las consecuencias de haber mirado hacia otro lado mientras la vivienda se convertía en el mayor factor de desigualdad en Llanes.
Ya lo dijo Antonio Gramsci: “La indiferencia es el peso muerto de la historia.”
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