Se acaba de publicar el Informe de Tasación de la Vivienda de la tasadora Tinsa del 4º trimestre del año 2022, el cual ofrece datos de la provincia de Asturias muy interesantes. El valor de la vivienda volvió a experimentar crecimiento en España en 2022, con una subida del 8,8% en precios tanto de la nueva como de segunda mano. Asturias se sitúa, no obstante, entre las comunidades autónomas con el aumento más acentuado y por encima de la media, con un 10,3% y solo superado por Aragón (12,5%) y Cantabria (11,2%). Son datos del último informe de la sociedad de tasación Tinsa correspondiente al 4º trimestre del año. Tinsa considera que los precios “se alejan progresivamente de los valores mínimos resultantes de la crisis financiera”. Los precios asturianos, en promedio por metro cuadrado, han alcanzado los 1.463 euros/metro cuadrado, lo que supone un aumento de casi un 20% desde que se alcanzaran valores mínimos. La cifra está significativamente por encima de comunidades vecinas como la gallega (1.204 €/m2) o Castilla y León (1.121 €/m2), y más o menos a la par que Cantabria. La más alta sigue siendo Madrid, disparado hasta los 2.867 €/m2.
Fuente: TINSA https://cutt.ly/62WM9PC
En cuanto a capitales, el precio medio en Oviedo es similar al de la media asturiana, 1.469 euros por metro cuadrado, mientras que comprar en Gijón resulta algo más caro (1.683 €/m2) y en Avilés, más barato (1.227 €/m2). La tasadora Gesvalt rebaja hasta los 1.260 euros por metro el precio medio asturiano. En datos similares a los de Tinsa se mueve el informe del portal Idealista, que eleva la media de Oviedo hasta los 1.600 €/m2 y estima los de Avilés y Gijón más o menos igual. En este otro ranking, el concejo más caro de la comunidad sería Llanes, que roza los 2.000 euros por metro cuadrado, sin duda azuzado por la presión turística. En este mismo camino le siguen Ribadesella (1.785), Tapia de Casariego (1.700), Gozón (1.699), Gijón (1.680), Oviedo (1.609) y San Juan de la Arena, en el concejo de Soto del Barco (1.577). En la parte más baja de la tabla, los municipios más baratos para comprar vivienda son San Martín del Rey Aurelio (556 euros/metro cuadrado), Langreo (584) y Piloña (597).
El portal inmobiliario Idealista señala que los alquileres en Asturias no han subido tanto como la vivienda en propiedad, y también se situaron por debajo de la inflación. En concreto, se incrementaron un 4,9% en el último año. Sin embargo, alquilar sigue siendo una opción relativamente cara frente a la inversión en una compra de primera vivienda. Según este estudio, el precio medio de alquiler roza los 8 euros por metro cuadrado, es decir, casi 800 euros mensuales por un piso de 100 metros cuadrados. Esto se eleva hasta los 830 euros si hablamos de Gijón o los 820 euros de Oviedo de media, con las habituales diferencias entre el centro y los barrios. Avilés bajaría, en una vivienda de las mismas condiciones, hasta los 640 euros mensuales, lo mismo que Siero, mientras que un alquiler en Langreo saldría mucho más barato, en torno a 540 euros. Curiosamente, Llanes, que es el concejo más caro para comprar, se mantiene en cuanto a alquileres en 710 euros por mes para un piso de 100 metros. Pero hay que tomar con mucha precaución y matices este dato, pues se refiere a contratos anuales que suelen excluir el periodo estival, donde a los propietarios les sale mucho más rentable alquilar por semanas o días de cara al turismo. Cada vez son más los que compran para explotar los pisos o casas como alojamiento vacacional y eso está transformando rápidamente el mercado https://cutt.ly/s2W1mQb
Con este escenario de escasez y necesidad en el que se describe la situación del municipio de Llanes, a tenor de los precios de la vivienda que nos describe, nos encontramos con un gobierno municipal que presenta un nuevo PGOU el 28 de septiembre en el que contempla la construcción de 191 viviendas públicas. Esto representa el 4,22% de toda la vivienda a construir contemplada en dicho planeamiento. La pregunta que se tienen que hacer los llaniscos es, ¿Pueden los ciudadanos de Llanes satisfacer su necesidad de vivienda con este miserable porcentaje de vivienda pública? https://cutt.ly/h2W1LDF Esta situación incide gravemente en consecuencia en el precio de la vivienda pública, a mayor escasez precios más elevados y por ende menor actividad económica, como consecuencia este es un factor grave para el problema demográfico que tiene Llanes como vimos en los datos que nos aportó el INE recientemente del año 2022. El municipio de Llanes desde que esta el gobierno del “pesebre” publico (VecinosxLlanes, PP, Suma Principado y trásfugas) en poco más de siete años ha reducido su población en aproximadamente en unos 200 habitantes según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un municipio que arrancaba con la misma población que Llanes es Villaviciosa, sin embargo, en el mismo intervalo de tiempo cerró el año 2022 por encima de 15.000 ciudadanos, es decir 2.000 habitantes más https://cutt.ly/m2W1NT8
El problema de la vivienda pública en Llanes es un mal endémico, el gobierno actual lleva prácticamente dos legislaturas y no ha sido capaz de poner en el mercado ni una sola promoción de vivienda pública. La nula relación entre administraciones, para firmar convenios con el gobierno del Principado, debido a una estrategia de confrontar y polarizar al ciudadano de Llanes que ha emprendido el gobierno del “pesebrista”, Enrique Riestra Rozas, con un único fin, esconder su miseria de gestión que nos ofrece datos como estos de la vivienda pública. La pregunta que se tienen que hacer los ciudadanos de Llanes es, ¿Hay futuro con estos sujetos? La respuesta es evidente, con las métricas que tenemos en la mano como esta de la vivienda pública… NO HAY FUTURO. Yo como ciudadano ajeno de la política pienso y digo que, Enrique Riestra se pondrá su túnica de sumo sacerdote del “pesebre” y junto con los concejales Juan Carlos Armas, Marián de la Llana, Marisa Elviro, Iván García y Xuan Valladares nos dirán que han venido a salvar Llanes de la corrupción y el desorden socialista, sin embargo, lo único acreditado desde que están sentados en el Ayuntamiento de Llanes hasta la fecha por los ciudadanos que residimos en Llanes, es que los que hicieron las “américas” fueron ellos al estar cobrando mensualmente del presupuesto público por no hacer nada en beneficio de los llaniscos.
Para terminar el post, quiero decir que el futuro lo escribimos nosotros los ciudadanos con nuestra decisión a la hora de elegir quien nos representa. Cuando uno no conoce al que elige puede tener una cierta disculpa, sin embargo, cuando uno escoge a un político que sabe de sus andanzas y tropelías, no hay excusa. La foto que hoy nos dibuja Tinsa con su informe de la vivienda, es otro dato y motivo más para que el 28 de mayo votemos por sacar a inútiles políticos… Pasados y presentes de nuestra vida, nuestra cartera y salud nos lo agradecerá.
Ya lo dijo William Shakespeare: “No está en las estrellas mantener nuestro destino sino en nosotros mismos”.
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