El Banco de España en su último informe anual, advierte que en las zonas más tensionadas por la presión turística, hasta la mitad de las viviendas que actualmente no tienen uso residencial se han desviado para las viviendas de uso turístico (VUT). En el informe se asegura que el país ha seguido aumentando la oferta de pisos para usos alternativos, como son el de alquiler de temporada, el de habitaciones o el turístico. “El crecimiento de estas modalidades podría limitar el aumento de la oferta de alquiler residencial en un contexto de contenida inversión institucional, pública y privada, en este mercado”, advierte el documento. En Baleares y Canarias, más del 50% de la capacidad residencial se desvanece al tener en cuenta el uso turístico y la propiedad por parte de no residentes. En Málaga, la pérdida ronda el 40% y en Alicante, el 35%. La expansión del alquiler vacacional, impulsada por plataformas digitales, y la demanda internacional dejan cientos de miles de viviendas fuera del alcance de quienes necesitan una casa en esos territorios. El diagnóstico del organismo es respaldado por el Ministerio de Vivienda, que además insiste en que buena parte de esa oferta no está regulada. Según sus estimaciones, solo en el último año se han reconvertido 50.000 viviendas turísticas en residenciales gracias a una mayor presión normativa. La compraventa por parte de no residentes, que representa ya un 8,4% sobre total, es otro de los focos de preocupación.
Según las estimaciones del Banco de España, actualmente hay un 39% más de inmuebles sin uso residencial (independientemente de si se usan para alquiler vacacional o si están vacíos por el motivo que sea) que hogares en España. Esa cifra da cuenta del potencial del parque inmobiliario, si se movilizaran esas casas para uso residencial, a la hora de acoger nuevos hogares. Pero enmascara fuertes contrastes territoriales. En las provincias con mayor presión demográfica (y de vivienda), como Madrid y Barcelona, esa capacidad de absorción se desploma hasta el 14% y el 13%, respectivamente. Es decir, aun movilizando todo el stock de segundas residencias, alquiler turístico y viviendas vacías, esas dos grandes capitales solo podrían acoger entre ambas a 700.000 nuevos hogares, una cifra limitada frente al crecimiento potencial de la demanda.
Mientras las grandes ciudades ven agotado su margen para incorporar viviendas ya construidas al parque habitual, en la España despoblada ocurre justo lo contrario. Provincias como Ávila, Soria o Teruel superan el 100% de disponibilidad (tienen el doble de potenciales viviendas que de hogares), pero sin la población suficiente para ocupar ese parque. Es una paradoja persistente: donde sobran viviendas no hay demanda, y donde la presión demográfica es alta, no queda suelo ni mercado sin tensiones. En total, hay catorce provincias —entre ellas las tres vascas, Pontevedra, Las Palmas y Tenerife— con una ratio de viviendas disponibles por debajo de la media nacional, lo que limita el margen para acoger nuevos hogares.
El documento pone negro sobre blanco una realidad ampliamente descrita en otros estudios: la vivienda se ha convertido en un bien cada vez más escaso. El país sufre un desequilibrio crónico entre la oferta y la demanda. Se crean muchos más hogares de los que el mercado es capaz de absorber, entre otros motivos por la escasa edificación de nueva planta. Solo entre los años 2022 y 2024, de intensa formación de nuevos hogares por el dinamismo del mercado laboral, el desfase entre nuevas casas construidas y hogares formados se estima en 450.000 unidades. El Banco de España ya habló en un informe anterior de un déficit total de unas 600.000 viviendas, que ahora eleva a 680.000.
Fuente: Banco de España (BdE)
Una vez más, el déficit no se reparte de forma equitativa. La mitad se concentra en solo cinco provincias —Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga; las cuatro más pobladas y la que ocupa el sexto lugar—, que actúan como imanes demográficos y económicos. Según el Banco de España, ante la escasez de obra nueva en estas áreas, desde 2022 se ha intentado exprimir el parque inmobiliario disponible, recuperando segundas residencias, viviendas vacías e incluso se han reconvertido antiguos locales comerciales en pisos. Pero el esfuerzo no basta. El resultado es un mercado tensionado que empuja los precios hacia arriba. En el último trimestre de 2024, el precio real de la vivienda subió un 8,7% respecto al año anterior. Desde los mínimos del año 2014, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, los precios han repuntado un 40%. La vivienda nueva se ha disparado un 62%, y la usada un 36%.
El acceso a una vivienda en régimen de alquiler tampoco ofrece respiro. Entre 2015 y 2023, el alquiler medio real por metro cuadrado ha subido un 12,5% en el conjunto en el conjunto de España exceptuando el País Vasco y Navarra. Pero, como ocurre con la vivienda en propiedad, la evolución de los precios no es uniforme. El encarecimiento se concentra en las grandes ciudades y en los destinos turísticos más codiciados. Allí, el precio de arrendar un piso se ha disparado muy por encima de la media nacional, intensificando las desigualdades territoriales y sociales. Y lo más preocupante es que los nuevos contratos de alquiler apuntan a subidas aún más pronunciadas. Entre los años 2022 y 2023, los precios de entrada para nuevos arrendamientos crecieron por encima del 10% en términos reales. Es decir, quienes buscan piso hoy pagan mucho más que quienes ya estaban dentro del sistema, lo que endurece la puerta de acceso a los más jóvenes, a los hogares con rentas medias y bajas, y a quienes se ven obligados a mudarse. En esa misma línea, los indicadores del primer trimestre de 2025 apuntan a incrementos cercanos al 10% en los precios de oferta, lo que refuerza la sensación de que el alquiler se está convirtiendo en un bien inalcanzable, sobre todo en los núcleos urbanos donde la demanda no deja de crecer. Esto obliga a muchas familias a destinar un alto porcentaje de sus ingresos al pago de la renta, dando lugar a situaciones de sobresfuerzo (financiero) de “vulnerabilidad social” que, describe el Banco de España, “se concentran entre los hogares que residen en viviendas de alquiler” https://tinyurl.com/yx5ks5j7
Con este panorama que nos dibuja el Banco de España sobre la presión que sufren los municipios turísticos como por ejemplo, Llanes, tenemos que añadir el hecho de que en el municipio llanisco es el único municipio de los 78 que integran nuestra comunidad asturiana que no tiene PGOU desde hace diez años, que casualmente coincide con la llegada del gobierno de la ultraderecha de, VecinosxLlanes y PP. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el oriente de Asturias están censadas a día de hoy 2.582 viviendas vacacionales que aportan 13.557 plazas de alojamiento a la oferta turística comarcal. Ahora bien, la inmensa mayoría, el 42,8% del total, están ubicadas en el concejo de Llanes, que suma 1.107 viviendas que suponen 5.853 plazas de alojamiento https://tinyurl.com/3k5msc96 Esta situación nos arroja un balance devastador para los 13.549 habitantes de Llanes, siendo el municipio con él precio por metro cuadrado de vivienda nueva más caro de Asturias con un precio de 2.118 euros/m2 https://tinyurl.com/mu7ww3mh
Con este panorama que nos dibuja el Banco de España sobre la presión que sufren los municipios turísticos como por ejemplo, Llanes, tenemos que añadir el hecho de que Llanes es el único municipio de los 78 que integran nuestra comunidad asturiana que no tiene PGOU desde hace diez años, que casualmente coincide con la llegada del gobierno de la ultraderecha de, VecinosxLlanes y PP. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el oriente de Asturias están censadas a día de hoy 2.582 viviendas vacacionales que aportan 13.557 plazas de alojamiento a la oferta turística comarcal. Ahora bien, la inmensa mayoría, el 42,8% del total, están ubicadas en el concejo de Llanes, que suma 1.107 viviendas que suponen 5.853 plazas de alojamiento https://tinyurl.com/3k5msc96 Esta situación nos arroja un balance devastador para los 13.500 habitantes de Llanes, siendo el municipio con él precio por metro cuadrado de vivienda nueva más caro de Asturias con un precio de 2.118 euros/m2 https://tinyurl.com/mu7ww3mh El municipio de Llanes tiene una planta de 15.689 viviendas construidas, de las que 731 el (4,66%) están en manos de grandes tenedores de vivienda, a los cuales el gobierno municipal ultra contempla y ampara mientras los llaniscos padecen unos precios del mercado imposibles de pagar https://tinyurl.com/3duk8z3v
Con esta realidad que padecen los llaniscos con el problema de la vivienda cabría preguntarse, ¿Qué está haciendo el gobierno municipal ultra para resolver el problema? La respuesta es sencilla, la mejor política que han puesto en marcha para resolver el problema es la que no existe, ni una sola medida para resolver el problema. En diez años de gobierno municipal no se ha puesto en el mercado de la vivienda del municipio de Llanes ni una sola con algún tipo de cobertura pública, como pueden ser las viviendas de protección oficial (VPO), las viviendas de protección pública (VPP) y las viviendas de integración social (VIS). Lo que si han hecho es llevar a tramite un PGOU que beneficia a sus clientes de AVALL y simpatizantes y perjudica a numerosas parroquias y colectivos como por ejemplo los ganaderos, etc. Cabría preguntarse entonces, ¿Es casual lo que está sucediendo en Llanes con el problema de la vivienda? No es casual, lo que está sucediendo es el fruto de poner a unos sátrapas al frente del Ayuntamiento de Llanes, que además, tienen la suerte de carecer de oposición política como nos tienen acostumbrados los “trevinistas”. Por todo ello, hoy Llanes es uno de los municipios asturianos con peores perspectivas para sus ciudadanos, hablamos de creación de riqueza, como son: la creación de empleo, los servicios públicos como son el saneamiento o el suministro de agua, con unas facilidades para el emprendimiento que no existen, etc.
F
Para terminar el post, quiero decir que la foto que hoy le saca el Banco de España a municipios turísticos como el de Llanes, pone los pelos de punta a los llaniscos, pero no a unos imberbes de la vergüenza y el decoro político como son los ultras de Vecinos y PP, que cobran lo que no merecen mientras los llaniscos se tienen que morir de asco ante tanto despropósito.
Ya lo dijo Friedrich Nietzsche: “El triunfo de un ideal moral se logra por los mismos medios inmorales que cualquier triunfo: la violencia, la mentira, la difamación y la injusticia”.
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