DEJAR HACER, DEJAR FUERA: LA VIVIENDA EN LLANES BAJO GOBIERNOS DE DERECHAS

 

Hace unos días se publicaba en la prensa la noticia donde se nos informaba que la oferta de vivienda en alquiler se redujo el pasado año en Asturias un 14,1 por ciento al salir del mercado más de 2.217 inmuebles, según los datos publicados este miércoles por el Observatorio del Alquiler https://bit.ly/3Ob7vG3

Según los datos de esta entidad, Asturias es una de las provincias en las que más se redujo la oferta en términos absolutos, solo por detrás de Barcelona, Sevilla y Valencia, donde se perdieron 11.594, 3.139 y 2.218 viviendas, respectivamente.

En términos relativos, Asturias fue la octava provincia en la que más se redujo la oferta tras Bizkaia (- 25,4 %), Gipuzkoa (- 23,3 %), Palencia (- 17,4 %), Teruel (- 16,7 %), Navarra (- 16,4 %), Huesca (- 15,5 %) y Castellón (- 15,2 %).

El informe apunta que vivir de alquiler en Asturias fue en 2025 un 9,6 por ciento más caro que en 2024, puesto que el precio medio de una vivienda subió de 720 a 789 euros. Además, el número de personas que se interesa por cada vivienda que sale al mercado en los diez primeros diez días subió de 23 a 31. https://bit.ly/4rCcSfV

Aquí están los datos principales sobre el mercado de alquiler en Asturias correspondientes al cierre de 2025 (4º trimestre), basados en los informes del Observatorio del Alquiler y análisis inmobiliarios disponibles:

Precios del alquiler en Asturias

• El precio medio del alquiler en Asturias en 2025 aumentó un 9,6 % interanual, pasando de 720 € a 789 € mensuales de media.
• Según portales inmobiliarios, el alquiler por metro cuadrado también se situó cerca de los 11,68 €/m² al mes a finales de 2025, por debajo de la media nacional pero con una clara tendencia al alza.

Oferta de viviendas en alquiler

• La oferta de vivienda en alquiler en Asturias cayó un 14,1 % durante 2025, con más de 2.217 viviendas menos disponibles en el mercado de alquiler.

Demanda y presión del mercado

• El interés por cada vivienda publicada se incrementó, con una subida del número de personas que se muestran interesadas por piso en los primeros diez días (de 23 a 31 personas).
• Esta combinación —oferta decreciente y demanda creciente— consolida un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado de alquiler asturiano al cierre de 2025.

Tendencias regionales

• Asturias es una de las comunidades donde **más se ha reducido la oferta de alquiler de viviendas a nivel provincial.
• Los precios en ciudades como Gijón o Oviedo han sido consistentemente más altos que en zonas rurales, aunque siguen por debajo de grandes áreas metropolitanas españolas.

 Conclusión del Barómetro regional

✔️ Precios al alza: el alquiler sigue encareciéndose en Asturias de forma notable en 2025.
✔️ Oferta en descenso: hay una reducción significativa de viviendas disponibles para alquiler.
✔️ Mayor presión de la demanda: más personas interesadas por cada vivienda ofertada, lo que intensifica la tensión en el mercado.

Aquí están los datos más relevantes y actualizados sobre el mercado de alquiler en 2025 para las principales ciudades y municipios de Asturias que consultaste (Gijón, Oviedo, Avilés y Llanes). Incluyo precios medios de alquiler y tendencias principales basados en fuentes inmobiliarias y datos de mercado:

Datos de Alquiler – Asturias (2025/Cierre de año)

Gijón

• Precio medio de vivienda en alquiler: aproximadamente 986 € al mes a principio de 2026, con incremento reciente desde 2025.
• Este valor representa un mercado relativamente más caro dentro de Asturias, reflejando el mayor dinamismo de la ciudad costera.
• En informes previos, el alquiler medio por metro cuadrado rondaba los ~9,5 €/m² (estimación general de mercado).

Tendencia: fuerte demanda y presión sobre los precios, motivo por el que el Ayuntamiento ha propuesto declarar zonas tensionadas de vivienda.

Oviedo

• Alquiler por metro cuadrado: alrededor de 10,8–11,1 €/m² según precios solicitados en 2025.
• Esto implica un precio medio mensual en Oviedo superior a la media provincial, y viene con incrementos interanuales respecto a 2024.
• En anuncios reales del mercado, hay pisos ofertados desde unos 475 € hasta cerca de 950 € o más, según características del inmueble.

Tendencia: mercado activo con leve subida de precios, aunque algo más asequible que en Gijón.

Avilés

• Precio medio de alquiler en 2025: aproximadamente ~680 € al mes en torno a finales de año.
• Por metro cuadrado, el alquiler en Avilés ronda 8,8–9 € /m² aproximadamente.

Tendencia: precios algo más bajos que en Gijón o Oviedo, aunque ha habido variaciones trimestre tras trimestre.

Llanes

Los datos de alquiler en un municipio más pequeño y turístico como Llanes son más dispersos y varían bastante según temporada y tipología de vivienda:

• Alquileres de mercado real: en anuncios recientes en Idealista, hay pisos desde unos ~475 € hasta más de 1 000 € al mes, dependiendo del tamaño y ubicación.
• Estimaciones de mercado: análisis inmobiliario indica un alquiler mediano de unos ~741 € al mes para viviendas residentes en 2025.
• Precio por metro cuadrado: alrededor de 8,4 – 9,55 €/m² en 2025 (según informes de mercado).

Tendencia: Llanes presenta gran variabilidad por ser zona costera y turística, con alquileres más altos en temporada alta y opciones más asequibles fuera de verano.

Comparación general resumida (aproximada)

Ciudad/Municipio	Precio medio alquiler (aprox.)	€/m² (referencia)
Gijón	~986 €/mes	~9,5–10 €/m²
Oviedo	~900 – 950 €/mes estimado	~10,8–11 €/m²
Avilés	~680 €/mes	~8,8–9 €/m²
Llanes	~700–800 € /mes (variable)	~8,4–9,55 €/m²

(Valores aproximados según datos de portales y análisis inmobiliarios de 2025–2026; los precios exactos pueden variar según ubicación, tamaño y estado del inmueble).

Observaciones del mercado

• El mercado de alquiler en Asturias ha experimentado crecimiento de precios general durante 2025, con los valores por debajo de la media nacional pero con una tendencia ascendente.
• Ciudades como Gijón y Oviedo siguen siendo los puntos con mayor presión de demanda y precios más altos.
• En municipios más pequeños o costeros como Llanes, los precios son más variables, con diferencias claras entre temporada alta y alta demanda turística.

En Asturias, Gijón, Oviedo y Llanes comparten un marco político municipal alineado con fuerzas de la derecha —principalmente Partido Popular y Foro Asturias—, mientras que en Llanes la orientación se sitúa en la ultraderecha del espectro. En términos de política de vivienda, ese marco se caracteriza por una renuncia expresa a instrumentos intervencionistas y por la confianza en el funcionamiento del mercado como principal mecanismo de asignación.

Este enfoque se traduce, de forma general, en ausencia de topes de precios, escaso uso del parque público como regulador y prioridad a la iniciativa privada. En las grandes ciudades, como Gijón y Oviedo, el peso demográfico y la mayor diversidad de oferta atenúan parcialmente los efectos: existe más rotación, mayor volumen de anuncios y una estructura urbana que absorbe mejor la presión. Aun así, el resultado observable es un encarecimiento sostenido y una competencia elevada por cada vivienda disponible, sin que se desplieguen herramientas municipales para corregir esos desequilibrios.

En Llanes, el impacto de este planteamiento es más nítido. Se trata de un municipio pequeño, con fuerte atractivo turístico y oferta residencial limitada, donde la decisión de no intervenir deja el ajuste casi exclusivamente en manos del mercado. En la práctica, esto favorece que una parte relevante de la vivienda se oriente a usos turísticos o de temporada, reduce la disponibilidad para alquiler estable y acentúa la volatilidad de precios. La administración local no actúa como contrapeso: no amplía parque público, no introduce incentivos específicos para el alquiler de larga duración ni aplica medidas de contención en contextos de alta demanda.

El resultado es un mercado estrecho y tensionado, especialmente para residentes, jóvenes y trabajadores locales, donde el precio y la disponibilidad dependen de factores estacionales y de la rentabilidad privada esperada. Sin recurrir a hipótesis, lo observable es que, bajo políticas laxas y no intervencionistas, Llanes queda más expuesta que los núcleos urbanos mayores a las dinámicas del mercado: menos oferta estable, mayor variabilidad y menor capacidad pública para modular el acceso a la vivienda.

Por otro lado, basta, en primer lugar, con nombrar la inacción como lo que es: una decisión política. No hacer uso de los instrumentos disponibles no implica neutralidad. En Asturias, y de forma particularmente visible en Llanes, no se han desarrollado programas municipales relevantes para movilizar vivienda vacía, no se ha producido un incremento apreciable del parque público de alquiler ni se han puesto en marcha incentivos locales significativos que favorezcan el alquiler residencial estable frente al uso turístico. El marco legal para hacerlo existe tanto a nivel estatal como autonómico; la renuncia a emplearlo es un hecho constatable.

A ello se suma un segundo elemento estructural que resulta determinante en Llanes: el peso del turismo. Concurren tres realidades objetivas —municipio de tamaño reducido, alta presión turística y oferta residencial limitada— que, en ausencia de regulación o políticas compensatorias, dejan el ajuste del mercado en manos exclusivas de la rentabilidad privada. El resultado observable es una reducción de la vivienda disponible para residentes, una creciente estacionalidad del alquiler y una mayor volatilidad de precios, cada vez más desligados de las rentas locales. El contraste con núcleos urbanos mayores como Gijón u Oviedo refuerza esta idea: allí donde el mercado es más estrecho, la no intervención tiene efectos más intensos y rápidos.

Los datos generales del mercado permiten reforzar este marco sin necesidad de establecer relaciones causales forzadas. La reducción del 14,1 % de la oferta de alquiler y la subida del 9,6 % del precio medio se producen sin que los principales ayuntamientos adopten medidas correctoras. No se afirma que una cosa cause directamente la otra, pero sí se constata la coincidencia entre el deterioro del acceso a la vivienda y la ausencia de políticas públicas activas en el ámbito municipal.

El impacto social de este escenario tampoco requiere dramatización para resultar evidente. Afecta de manera directa a jóvenes, trabajadores del sector servicios, familias con rentas medias y bajas y, especialmente, a los residentes permanentes en zonas turísticas, todos ellos colectivos que dependen del alquiler estable y que son los primeros en quedar fuera cuando la oferta disminuye y la competencia se intensifica.

 Foto: concejales del gobierno de la ultraderecha del Ayuntamiento de Llanes

Así, en Asturias —y de forma especialmente acusada en Llanes— el empeoramiento del acceso a la vivienda no se produce en ausencia de alternativas, sino en un contexto donde las administraciones locales han optado por no utilizarlas. Los datos del mercado no acusan ni interpretan: describen con claridad las consecuencias de esa elección.

Para terminar el post quiero manifestar que cuando los gobiernos municipales renuncian a actuar, no están siendo neutrales: están incumpliendo su función. Las administraciones locales tienen el deber legal y político de garantizar el derecho a una vivienda digna y de utilizar las herramientas que la ley pone a su alcance para corregir desequilibrios evidentes. No hacerlo —pese a cobrar cada mes de los ciudadanos para ejercer esa responsabilidad— supone abandonar deliberadamente ese mandato. En Asturias, y de forma especialmente evidente en Llanes, la degradación del acceso a la vivienda no es un accidente del mercado, sino la consecuencia directa de gobiernos municipales que han optado por no gobernar allí donde más se les necesita.

Ya lo dijo Bertolt Brecht: “La peor ignorancia es la del que no quiere saber porque saber le obligaría a actuar.”