Ayer los llaniscos podíamos leer en la prensa regional el informe encargado por el gobierno del Principado de Asturias sobre los municipios con zonas tensionas por el problema de la vivienda. El informe sobre zonas tensionadas de alquiler que ha encargado el Principado y que sirve de guía para dirigir la política de vivienda en los próximos años, en particular en lo que se refiere a encontrar con los concejos afectados suelo en el que acometer operaciones de construcción de vivienda pública en alquiler o, incluso, establecer un precio de referencia para los arrendamientos. El resumen del mismo es que prácticamente la totalidad de Gijón y gran parte de los barrios de Oviedo se encuentran sometidos a tensión por los precios del alquiler. Serían, según el análisis efectuado al hilo de la nueva ley de Vivienda, "zonas tensionadas" en las que cabe tomar medidas públicas para intervenir el mercado y ofrecer más vivienda con arrendamientos asequibles. Pero la situación también sucede en algunas zonas de Avilés, en Lugones (Siero), en La Felguera, en Salinas (Castrillón), en Las Vegas (Corvera), en Luanco (Gozón), en la mayoría del municipio de Llanes y en los municipios de Ribadesella, Cudillero y Ribadedeva.
La Ley de Vivienda establece la idea de "zona de alquiler tensionada", se denomina aquellos lugares en los que la oferta de viviendas resulta insuficiente por la relación entre los costes de alquiler o hipotecas respecto a la renta media. La normativa también establece la posibilidad de declarar una zona como "tensionada", pero para ello habrá que elaborar una memoria objetiva que fundamente la declaración. Para ello, debe producirse al menos una de estas dos condiciones: bien que la carga media del coste de hipoteca o alquiler más suministros básicos supere el 30% de la renta media, o que el precio de compra o alquiler en esa zona haya crecido de manera muy destacada respecto al IPC de la comunidad autónoma.
Con estos dos criterios, la Consejería de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos encargó un estudio sobre la situación del mercado de alquiler en Asturias, con el objetivo de identificar aquellas zonas susceptibles de ser declaradas como "tensionadas". El informe, cuyas conclusiones han sido comunicadas a algunos municipios afectados, constata la escasa oferta de viviendas para alquiler de larga estancia y los elevados precios de las que existen. Mayoritariamente, sostiene el estudio, "se ofertan alquileres de corta estancia (septiembre a junio) y de periodo estival. El informe reconoce que esta situación puede deberse tanto al aumento de viviendas vacacionales como de impagos que sufren algunos propietarios.
La aplicación de los dos criterios que permite la Ley
de Vivienda ofrece resultados dispares. Hay muy pocas zonas en las que
los alquileres se hayan disparado súbitamente (Llanes, Ribadesella y un barrio
avilesino); sin embargo el primer criterio, el que relaciona
el precio de alquiler con la renta, sí identifica numerosas zonas en las que
los costes de vivienda superarían el 30% de la renta media. En las
zonas centro, este, sur, oeste y El Llano (Gijón), los gastos de vivienda
medios se sitúan al filo de los 1.000 euros mensuales o los superan
ampliamente. Todas las zonas analizadas presentan características
que podrían llevar a la declaración de "tensionadas". Los
alquileres más caros están en la zona este. El Llano ya supera al centro de
Gijón.
Llanes, Ribadesella, Cudillero y Ribadedeva , estos cuatro municipios costeros que reciben en verano un gran número de visitantes, también poseen alquileres elevados que terminan por hacer difícil el acceso a una vivienda para los residentes. En el caso de Ribadedeva, el informe detecta que hay muy pocas viviendas disponibles en alquiler y las que hay están a un precio muy elevado. Llanes se acerca a Gijón y Oviedo https://tinyurl.com/ycyd99ne
La foto que nos ofrece el informe es reveladora del estado de pobreza en el que tiene sumido al municipio de Llanes este gobierno ultra de Vecinos y PP que lleva nueve años y ocho meses gobernando, con una oposición del PSOE que salvo la “performance” (teatrillo) de turno que toque, está pelando gamusinos en los plenos municipales con sus propuestas. Lo primero que nos muestra la tabla que se publica en la noticia, es que la renta por hogar del municipio de Llanes esta entre las más bajas de las zonas tensionadas de Asturias, con 2.547,10 € por hogar. Si a ese dato le aplicamos el 30% para saber a partir de que precio el alquiler entra dentro de la llamada “zona tensionada” tendremos que los alquileres que superen los 764,13 € son alquileres que requieren la intervención de la administración. La tabla recoge dos zonas concretas dentro del municipio de Llanes, Llanes capital y Posada de Llanes, en la primera los alquileres oscilan en una horquilla que van de 709 a 972 € y en la segunda los alquileres se mueven en una horquilla que van de 558 a 821 €. Las dos son zonas en las que el gobierno municipal ultra de la derecha más retrograda podría pedir al gobierno del Principado su intervención en el mercado inmobiliario.
La nueva Ley de Vivienda aprobada el pasado mes de febrero es la primera que regula todos los aspectos relacionados con la vivienda, como son: las ayudas de acceso a la vivienda, regulación de desahucios, limitación de precios de alquiler o creación de vivienda asequible, entre otras muchas cuestiones. Sin embargo, el concepto que más se ha repetido en los últimos meses es el de zonas tensionadas. En esta nueva ley, las zonas tensionadas son áreas de grandes ciudades en las que el coste del alquiler o la hipoteca supera el 30% de los ingresos medios de las familias de esa zona. También tiene que ver con las áreas en las que el alquiler ha subido un 5% respecto al Impuesto de Precios al Consumo (IPC) en los últimos cinco años. La Ley de Vivienda dice que cuando un municipio declara un área determinada como zona tensionada, debe ser por un máximo de tres años, aunque se podrá establecer una prórroga anual si continúan las condiciones por las que se tomó esta decisión. En las zonas tensionadas se procederá a un control de los precios del alquiler por parte de las administraciones responsables de esas zonas. Tendrán que elaborar un plan de medidas que permita corregir el desequilibrio de los precios de alquiler durante los tres años de vigencia. Las comunidades autónomas son las encargadas de poner en marcha la nueva Ley de Vivienda, aunque el gobierno central puede crear un marco común para todas y ayudar con distintas medidas, como el aumento de oferta de viviendas sociales, ayudas al plan estatal de vivienda o la reducción de precios del alquiler.
Las conclusiones que podemos sacar a los que nos dice el informe en el municipio de Llanes con este gobierno de incompetentes es la siguiente:
· El problema de la vivienda no está dentro en sus prioridades, lo único que les preocupa es que pueda venir más población y que les echen del “cebadero municipal” (presupuesto) del que comen los siete mantenidos del gobierno: Riestra, Armas, Valladares, Mónica, Miguel, Jose Ramón, Priscila y el asesor Pablo.
· Su política sobre dicha cuestión consiste en poner todas las dificultades que puedan para que nadie pueda tener una vivienda, la prueba del algodón lo tenemos en el hecho de que en nueve años y ocho meses que llevan gobernando no han facilitado suelo para que la administración regional promueva vivienda pública. Por el contrario, han sacado al mercado siete viviendas de las antiguas escuelas de Llanes y su método consiste en recaudar lo máximo posible primando en un 80% en dichas subastas el precio… Hay que pagarles los sueldos.
· El municipio de Llanes está condenado al ostracismo y la ruina con este gobierno de inútiles, ya que su negativa a socorrer a una generación que vivió y creció en Llanes y se incorporan al mundo laboral tienen que irse del municipio al no poder pagar la compra de una vivienda o el alquiler de la misma, descapitalizando el municipio al perder el principal recurso que tienen… Sus habitantes.
· La asociación llanisca AVALL, el ideólogo del gobierno del partido de la ultraderecha, VecinosxLlanes, es el que está detrás de todo este despelote con la cuestión de la vivienda. Su táctica consiste en agotar cualquier posibilidad al litigar contra todo aquello que no les beneficia a sus intereses al disponer de la prebenda de justicia gratuita. No dan la cara ante la ciudadanía con sus tropelías cuando alguno de sus simpatizantes o militantes se saltan la ley, pero entre bambalinas le aprieten las tuercas al alcalde parado, Enrique Riestra y sus mariachis concejales https://tinyurl.com/38k7dr2w
· Los días pasan pero los problemas de los llaniscos se enquistan en el municipio, si Llanes había conseguido salir con los peores indicadores como nos indicó la prensa él 29 de septiembre pasado, “el precio de la vivienda se desboca en Llanes y alcanza su máximo histórico: 2.199 euros el metro cuadrado” https://tinyurl.com/bdek2npu Nos esperan nuevos récord a peor para los intereses de los llaniscos, podrían ser: en vivienda, suministro de agua, saneamiento, dependencia, etc.
Para terminar el post, quiero manifestar que esta y no otra es la realidad que hoy se vive en Llanes con el gobierno ultra de Vecinos y PP. Los ciudadanos que vivimos en Llanes podemos ignorar la desgracia que nos ha caído, pero solo denunciando y luchando contra esta arbitrariedad de gobierno se podrá cambiar dicha distopía de gobierno municipal.
Ya lo dijo Aristóteles: “No basta decir solamente la verdad, más conviene mostrar la causa de la falsedad”.
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